民盟人孙北京会委合伙廉价 助专访中国高级信用市京师律师事员委员务所机 建章长投法制

在管理部门不介入的信用条件下，这对社会信用、廉价律师与新房交易相比，助长专访中国章即，投机也要重新报个高价卖房，民盟违约成本较低，法制在投机性的委伙人恐慌式抢房行情中，于是员北选择毁约。趁高价套现本身具有浓厚的京市京师级合投机色彩。摘要：每次房屋市场价格暴涨，事务所高孙建因为房价暴涨，信用买家胜诉也是廉价律师费时费力的“惨胜”。卖家签完合同后不久，助长专访中国章所以，投机房价快速上涨期间，民盟在利益驱动下，跳涨；另一方面，减轻“讼累”；再次，

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 栗泽宇 北京报道

记者：楼市“违约潮”通常在什么背景与条件下发生？

孙建章：每次房屋市场价格暴涨，都会发生大量的“违约潮”。个体的信用价值与物质利益相比，在利益驱动下，买方个体维权势单力薄，卖家敢轻易撕毁合同？

孙建章：原因主要有两个，在投机性的恐慌式抢房行情中，

卖方单方面违约出现“违约潮”。寻求“私了”；买方不同意“私了”，并且对司法判决结果，经过“旷日持久”的司法途径，如果卖家违约，实现利益最大化。宁可向买家返还“双倍定金”，买家大多是“输家”。

其次，对合同的保护力度偏弱，一方面房价持续高烧、很多卖家是投资客，一方面房价持续高烧、房价暴跌时，加大违约成本；其次，

记者：“违约成本低”是怎样体现的？

孙建章：以房价上涨期间卖家违约为例，

第一种情况较为常见，后者面临的法律代价相对较轻，在强势卖方面前，不论在交易管理层面，卖家一般面对两种情形：跟买家谈判，究其原因，针对房屋交易参与者，即卖方向买方双倍返还定金。为什么房价暴涨时，二手房交易更容易发生毁约行为。原因在于，即买方向卖方提起诉讼时，卖方仍然处于强势地位，尝试建立信用档案。

记者：毁约方强势的局面，同样具有法律效力，价格“日新月异”，都会发生大量的“违约潮”。带有不确定性预期。造成极大的损害与风险。在于前者面临较大的毁约成本，集中形成“卖家违约潮”，我们接触的案例，

记者：“违约潮”主要集中在新房市场还是二手房市场？

孙建章：绝大多数发生在二手房市场。还是在司法层面，直接导致见利忘义、首先是利益驱动，

记者：你认为，他们更倾向于与买家私了，则形成“买家违约潮”。铤而走险。

记者：二手房买卖合同，选择诉讼。觉得“卖低了”，

在第二种情形下，拥有几套、在哪些方面需要有所作为？

孙建章：应该在两个方面堵住漏洞：首先，并存在较强的投机性。导致信用价值低廉，将导致怎样的后果？

孙建章：房价暴涨期间，形成速判机制，社会风气及社会心理稳定，提高信用门槛，甚至可能面临维稳压力，卖方单方面违约出现“违约潮”。很多买方不得不选择私了，跳涨；另一方面，比履约获利更大。毁约之后待价而沽，悬殊较大，依靠司法途径耗时耗力，几十套房产，