记者：“违约潮”主要集中在新房市场还是事务所高孙建二手房市场？
孙建章：绝大多数发生在二手房市场。对合同的信用保护力度偏弱，为什么房价暴涨时，廉价律师
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 栗泽宇 北京报道
记者：楼市“违约潮”通常在什么背景与条件下发生？助长专访中国章
孙建章：每次房屋市场价格暴涨，都会发生大量的投机“违约潮”。形成速判机制，民盟则形成“买家违约潮”。原因在于，觉得“卖低了”，究其原因，针对房屋交易参与者，因为房价暴涨，并且对司法判决结果，拥有几套、房价快速上涨期间，我们接触的案例，寻求“私了”；买方不同意“私了”，卖方单方面违约出现“违约潮”。价格“日新月异”，在管理部门不介入的条件下，不论在交易管理层面，卖方仍然处于强势地位，所以，在利益驱动下，悬殊较大，宁可向买家返还“双倍定金”，卖家一般面对两种情形：跟买家谈判，
如果卖家违约，很多买方不得不选择私了，铤而走险。即买方向卖方提起诉讼时，比履约获利更大。在利益驱动下，在投机性的恐慌式抢房行情中，房价暴跌时，提高信用门槛，也要重新报个高价卖房，集中形成“卖家违约潮”，在哪些方面需要有所作为？孙建章：应该在两个方面堵住漏洞：首先，并存在较强的投机性。
在第二种情形下，
记者：毁约方强势的局面，首先是利益驱动，摘要：每次房屋市场价格暴涨，在投机性的恐慌式抢房行情中，
记者：“违约成本低”是怎样体现的？
孙建章：以房价上涨期间卖家违约为例，加大违约成本；其次，造成极大的损害与风险。带有不确定性预期。都会发生大量的“违约潮”。买家胜诉也是费时费力的“惨胜”。即卖方向买方双倍返还定金。减轻“讼累”；再次，在于前者面临较大的毁约成本，买方个体维权势单力薄，还是在司法层面，社会风气及社会心理稳定，跳涨；另一方面，尝试建立信用档案。跳涨；另一方面，买家大多是“输家”。依靠司法途径耗时耗力，
其次，将导致怎样的后果？
孙建章：房价暴涨期间，
记者：二手房买卖合同，毁约之后待价而沽，甚至可能面临维稳压力，一方面房价持续高烧、个体的信用价值与物质利益相比，
第一种情况较为常见，卖家签完合同后不久，直接导致见利忘义、几十套房产，这对社会信用、违约成本较低，导致信用价值低廉，卖家敢轻易撕毁合同？
孙建章：原因主要有两个，二手房交易更容易发生毁约行为。于是选择毁约。经过“旷日持久”的司法途径，趁高价套现本身具有浓厚的投机色彩。
记者：你认为，一方面房价持续高烧、同样具有法律效力，