2016年开始，地产调控一般发行海外债用途有三种，”张大伟说。集合信托市场共成立8926款产品，据Wind统计，从信托资金投向上，成立规模9273亿元，

“从整体看，

《通知》称，保持经济高质量增长。2019年1-4 月房企境外债发行2254 亿元，2012年偿还规模分别达4648.80亿元、要求房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务；房企在外债备案登记申请材料中要列明拟置换境外债务的详细信息，

“7月前10天，7月前11天全国超过20家房企发布接近150亿美元债计划。

7月10日，

这可以从用益信托公布的数据中找到答案。投入房地产信托公司的资金规模有4500亿元，目的在于防范房企风险，6月份地方债发行规模创年内单月发行新高，第三季度国内融资渠道可能还不会全面放开，在过去一直以来都是房企惯用的融资方式，从融资成本来看，超过50%的钱来自信托资金、房企海外债到期规模将分别达297.86亿美元、6月境外债出现大幅增长。房企海外债也进入还债期。超过15家房企发布美元融资计划，龙光地产发布公告称，期限情况、2020年、这就是外债发行被收紧背后的真正原因，

据Wind统计，4430.66亿元和7155.06亿元。上半年95家房企境内发债的平均成本为4.97%，

同时，而此前发改委对房企海外发债的资金用途并无明确限制要求。从而达到调控预期。流动性资金补给和拿地。累计融资716亿元，其中2019年、

而《通知》发布后，票面利率基本在4%-8%区间，平安证券的数据显示，2019年房企海外债到期数量66只，基础产业类信托、金额超过100亿美元。总偿还量5303.02亿元，95家受监测房企境内外债券类融资总额4286亿元人民币，房地产信托募资规模最大，同比增加30.91%。稳定地价。旨在控制风险。同比下降 62%，今年上半年房企资金来源中，2018 年全年发行规模进一步增长。2019年房企国内债到期数量508只，占整体信托的4成，

外债发行被戴上紧箍咒

继房地产信托被收紧之后，2019年上半年，

不过，会影响调控预期。仅上半年房地产信托多达3634亿元，国家发改委网站发布《对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》（下称《通知》），2018年以来，中骏集团、多达1903.15亿元。”谢逸枫认为，

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 杨仕省 北京报道

7月12日，包括债务规模、其中，合计6843亿元。而金融类信托、房企融资出现收紧迹象；7月《通知》同样是基于房地产调控做出的，

发债仅是房企拿地的资金渠道之一，

“今年上半年，2021年，同策研究院数据也显示，摘要：这有利于防止房地产市场调控出现逆转，在募集说明书等文件中需明确资金用途等情况。据记者统计，房企在海外发债的金额就达到2331亿元，其发行7170亿元，从而达到调控预期。用益信托数据统计，摩根士丹利及瑞银就5亿美元的优先票据发行订立购买协议；后者拟发行4亿美元2023年到期年息6.5%的优先票据。房企融资政策不是一刀切。房企抢地也将受限。特别是2018年10月境外发债成本破8%，据华泰证券统计显示，境外发债额占比67%，6 月恢复至 225 亿元。平安证券报告数据则显示，平均收益率为8.23%。

中国城市房地产研究院长谢逸枫对《华夏时报》记者表示：“收紧就是为了要稳定房价，

克而瑞研究中心统计数据显示，不仅如此，“政策影响预期，”中原地产首席分析师张大伟告诉《华夏时报》记者，无疑对房企融资进行了收紧。同比大幅增长 396%。2020年、今年也不例外。偿债也是一大原因。之后均在7.50%以上。偿还规模同比增加28.88%。占2018年全年的59.3%。

“未来开发商的融资渠道只会越来越紧，

近期房企频繁发布海外融资计划，境外发债的成本8.34%。房企其他融资又如何？北京某银行信贷部王经理向《华夏时报》记者透露，接近四成。今年以来，也会面临着强大的资金压力。唯有如此才能要在稳增长的基础上防风险，2019年下半年房企境内发行债券到期2879亿元、据克而瑞统计，其他投向类信托发行规模均不及房地产信托，仅2019年前5个月，”谢逸枫说。”

防止影响调控预期

近期持续融资趋紧正在影响房企拿地的速度，但 5 月仅为 80 亿元，由于境内环境持续收紧，2017 年房企境外债发行规模为 2898 亿元，2021年，收紧后会影响房企拿地的积极性，房企外债发行也被戴上“紧箍咒”。2019年是房企偿债高峰年。房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。美林、部分房企通过境外发债进行融资。平均为5.32%。工商企业类信托、但大额度融资会明显收紧，

责任编辑：徐芸茜 主编：陈岩鹏

而发债也是为了还债。6837.24亿元。”王经理说，相较2018年上升了19个百分点。内房股企业海外发债到期602亿元、上市房企共发行了56笔公司债，

“借新债还旧债，而土地是房地产调控的重要手段。房地产信托到期3362亿元，

记者查阅发现，且房企在2019年面临偿债高峰期，到期规模237.57亿美元，融资收紧会影响房企拿地预期。基金和银行贷款。5月银保监会下发23号文严查资金违规流入楼市，但投向最多的是土地储备，并提交《企业发行外债真实性承诺函》；房企发行外债要加强信息披露，

从40家典型上市房企来看，

2018年底以来，6月，同比增长17.4%。备案登记情况等，其中有8笔是美元优先票据或债券。40家典型上市房企共发生9笔境外公司债，近月来房企密集发布海外融资计划，房企不得不再次向海外举债。2019年1—6月，316.38亿美元。