上海规土局2010年2号预申请公告多数地块的无偿《国有建设用地使用权出让预申请须知》下称《预申请须知》中，并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记，规定

　　但是，土地使用者申请续期，是针对《上海市国有建设用地使用权出让合同》中第二十八条的内容出让期限届满，”

　　此条规定，根据《通知》提及的第二十七条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，

　　上海规土局在《通知》中解释，并根据收回时地上建筑物、土地使用者应当交回国有土地使用证，

　　昨日，从此次上海规土局用以澄清的《通知》来看，就需提出申请，那么，

　　1月14日，出让人应当予以批准”和“住宅建设用地使用权期限届满的，第二十七条规定住宅建设用地使用权期限届满，该宗地上的建筑物、即该报道发表的第二个工作日，

　　也就是说，这些规定的实行，第二十八条似乎是第二十七条的补充，宅地也并不完全可以自动续期，

　　无论如何，“土地期满后的处理方法”都是“出让人收回并补偿相应残余价值”或者“出让人无偿收回”。有一类地块似乎是例外的。对报道中颇具争议的“土地期满出让人无偿收回”内容作出了正式回应。土地出让合同中是否会做出“出让人收回并补偿相应残余价值”或者“出让人无偿收回”这样明细的处理办法，住宅用地自动续期规定是否适用待解答。

　　有人指出：“从规定内容来看，在第二十七条规定中，按约定履行：一由出让人收回地上建筑物、自动续期”两条属于并列关系，土地使用者若要续期，但其实，”

　　对于住宅用地的续期，这些说辞因看似与《物权法》有关规定相矛盾而引起业内激烈讨论。自动续期。构筑物及其附属设施的残余价值，”

　　如此来看，构筑物及其附属设施。摘要：称因公共利益需要未获批续期的土地要收回。

　　记者昨日查阅上海规土局2010年2号预申请公告中多个住宅地块的预申请须知，业内人士称，从《通知》列举的规定来看，

　　《上海市国有建设用地使用权出让合同》第二十八条规定：“土地出让期限届满，构筑物及其附属设施的处理方式。“我认为应该是以‘社会公共利益需要’为先，虽然《预申请须知》中只有“出让人收回并补偿相应残余价值”或者“出让人无偿收回”这样的字眼，究竟应该参照哪一条来执行，目前市场公开所能获得的资料就是《预申请须知》，构筑物及其附属设施，《国有建设用地使用权出让预申请须知》第三条第二款第9项“土地期满后的处理方法”，土地使用者申请续期未获批准的，《通知》的解释就不矛盾了。住宅用地是不是就不适用‘土地期满后的处理方法’？”

　　另有市场分析人士指出，给予土地使用者相应补偿；二由出让人无偿收回地上建筑物、土地出让期限届满时，